Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ НИКОГДА не соглашайтесь на «две цены» при покупке квартиры, даже если продавец очень просит. 💥💥💥 «Занижение цены»! Знаете эту схему? Продавец говорит: «В договоре напишем 2 млн, а 3 млн отдашь отдельно — так я заплачу меньше налогов». Звучит как пустяк, но риски для вас катастрофические. Что вам скажет продавец (и даже некоторые риелторы): «Да это обычная практика, все так делают», «Никаких рисков для вас нет», «Никто никогда не проверяет», «Это просто формальность, не переживай». НЕ ВЕРЬТЕ НИ ОДНОМУ СЛОВУ. Не верьте, что это безопасно, что это «стандартная схема», что вас это не коснётся. Потому что на деле риски — ОГРОМНЫЕ и бьют в первую очередь по вам 💥 ⛔️ Риск №1: Вы теряете свои деньги Если сделка оспаривается или признаётся недействительной — вам вернут ровно ту сумму, что прописана в договоре. 2 миллиона, а не 3. Оставшаяся часть просто испарится. И доказывать что-то в суде — себе дороже, ведь вы сознательно участвовали в махинации ⚖️ ⛔️ Риск №2: Проблемы с налоговым вычетом Вы сможете получить имущественный вычет только с официальной суммы — с 2 млн, а не с реальных 3 млн. Потеряете до 260 000 рублей на пустом месте 💸 ⛔️ Риск №3: Вы становитесь соучастником уклонения от налогов Налоговая умеет анализировать рынок. Если квартира по документам продана в два раза дешевле рынка — это красный флаг 🚩 Проверка, допросы, доначисления. И вы в этой истории — не потерпевший, а такой же фигурант. Со всеми вытекающими. ⛔️ Риск №4: Вы не сможете продать квартиру в будущем по реальной цене Когда вы сами станете продавцом, ваша официальная цена покупки — 2 млн. Продадите за 5 млн? Налог заплатите с 3 млн прибыли. Вместо того, чтобы показать реальные расходы и уменьшить налог — вы сами себя загоняете в ловушку 🔒 ⛔️ Риск №5: Никто не защитит ваши права Вы добровольно подписали договор с заниженной ценой. В суде это будет трактоваться как ваше осознанное решение. Шанс вернуть уплаченные «мимо кассы» деньги — почти нулевой. Помните главное правило безопасной сделки: ✅ ВСЕГДА настаивайте на полной сумме в договоре купли-продажи ✅ Все расчёты — ТОЛЬКО через безнал, с подтверждением ✅ Не поддавайтесь на уговоры «войти в положение продавца» — вы не благотворительный фонд, а покупатель, который рискует кровными деньгами 💬 Сохраните этот пост в закладки, чтобы не забыть и 📲 Поделитесь с близкими — особенно с теми, кто сейчас в поиске квартиры и может повестись на «выгодные» уговоры Пусть ни один ваш рубль не уплывёт в чужую «налоговую оптимизацию» 🙏 89652224686 Юрий #недвижимость

▶️▶️▶️ Богатые тоже плачут... ⚡ 46 млн рублей за парковочное место. 💥💥💥 ...И это не квартира. В Москве установлен новый рекорд. Самое дорогое машиноместо в столичной новостройке оценили в 46 млн рублей. Оно находится в строящемся ЖК класса de luxe рядом с Патриаршими прудами. Стоимость остальных парковочных мест в проекте начинается от 22,3 млн рублей. 📌 Для сравнения, за 46 млн рублей в Москве можно купить несколько квартир комфорт-класса или просторную квартиру бизнес-класса. Такие объекты рассчитаны на очень узкий круг покупателей, где парковочное место становится частью статуса, а не просто местом для автомобиля. Премиальная недвижимость живет по своим правилам. Иногда стоимость парковки сопоставима со стоимостью целого дома в другом регионе. 😌Интересно в ипотеку можно оформить? #недвижимость

▶️▶️▶️ 😳 Новые изменения при сделках с недвижимостью 💥💥💥 📌Теперь при любых сделках с недвижимостью важно запрашивать выписку из Единого реестра повесток — и у покупателя, и у продавца возрастом от 18 до 65 лет. Всё для того, чтобы сделка не сорвалась в самый неподходящий момент. 🤯 Если мужчине пришла повестка, а он не явился в военкомат в течение 20 дней — автоматически накладывается запрет на совершение любых сделок с недвижимым имуществом. 🤷‍♂Квартиру нельзя купить, продать, подарить, обменять и даже официально сдать в аренду. Росреестр сам направляет запрос в военкомат, чтобы уточнить, действуют ли ограничения. Если да — уже подписанный договор не поможет, регистрация любых прав собственности будет остановлена. Запрет распространяется и на сделки, совершаемые по доверенности. Под прицелом все военнообязанные: не только призывники, но и запасники, выпускники военных кафедр и женщины с военно-учетной специальностью. Первый случай, когда сделку заблокировали из-за неявки в военкомат, произошел еще в апреле этого года. #недвижимость

▶️▶️▶️ 😎 Аренда в России: Москва страдает, регионы радуются 💥💥💥 Предлагаю свежий обзор рынка аренды за II квартал 2026 года от ДОМ.РФ.  Смотрим на главные цифры 👇 Общая картина по России: 🤩Предложение снизилось. Квартир стало на 6% меньше, чем в начале года (сейчас в базе ~120 тыс. объявлений). 🤩Квартиры стали снимать быстрее — срок экспозиции сократился на 1 день (до 29 дней в среднем по стране). 🤩Цены поползли вверх. В большинстве городов аренда впервые за три квартала начала дорожать: в среднем по стране +2% за квартал. 🤓 Но Москва — исключение. Здесь все пошло против общероссийского тренда. 🤩Предложение растет. Количество активных объявлений в Москве увеличилось на 6%. Квартир сейчас много, особенно студий и «однушек». 🤩Аренда дешевеет. Цены продолжают падение, которое началось еще в конце прошлого года. Средняя ставка сейчас — ₽91,9 тыс. (-2% к прошлому кварталу и -1% к прошлому году). 💰 В целом по России рынок снова растет? Не совсем. В годовом выражении (а не квартальном) аренда по-прежнему дешевеет: • Москва -1% (в среднем ₽91,9 тыс. в месяц) • Петербург -8% (₽51,2 тыс.) • Миллионники -3% (₽34 тыс.) • Крупные города (500 тыс.-1 млн жителей) -11% (₽37,7 тыс.) На этом фоне доходность снизилась на 0,8-1,6 п.п. за год. Причина простая: новостройки постоянно дорожают, а арендные ставки стоят на месте. В столицах доходность аренды составляет не более 4,3-4,6%. #недвижимость #арендаквартиры